Si has comprado una casa grande enamorado por sus dos pisos, puede que al tiempo te encuentres con una tesitura que te echará un poco para atrás: la mala conexión entre ambas plantas.
¡Este problema es más común de lo que imaginas! Hay demasiada pared y demasiado suelo que separa una planta de otra, y la casa se te queda demasiado aislada o demasiado oscura; es entonces cuando te arrepientes un poco de haber comprado una casa tan grande ¡parece que vivas en un hotel!
Sin embargo, no debes sufrir, ya que tenemos la solución para ti: el dúplex. Esta maravilla de la arquitectura puede unir a tu casa de una vez por todas de una forma estética y práctica que te encantará. ¿Te animas a meterte en reformas con nosotros? ¡Te guiaremos a través del proceso!
¿Qué es un dúplex?
Un dúplex es un tipo de vivienda que se caracteriza por estar dividida en dos plantas que se conectan por una escalera interior. Por lo general, la distribución de los espacios suele separar la zona de día (como el salón y la cocina) de las zonas más privadas, donde se encuentran las habitaciones, los dormitorios y los baños.
El término «dúplex» proviene del latín que significa «doble» o «dos veces». De esta forma, la palabra refleja la esencia de estas viviendas de dos niveles, que ofrecen tanto la funcionalidad de un hogar, como la posibilidad de una distribución más amplia y variada del espacio.
Este tipo de casa está preparada para ayudar a los residentes a disfrutar de un ambiente más amplio y cómodo, ampliando el uso de la zona todo lo que puedan.
Distintos tipos de dúplex.
Lo mejor de todo, es que no existe un solo tipo de dúplex ¡hay muchos! Entre ellos, destacamos:
- Áticos dúplex.
Los áticos dúplex son viviendas situadas en la última planta de un edificio que combinan un diseño de dos niveles (y como su propio nombre indica, mezclan áticos con el concepto de dúplex). Suelen tener grandes ventanales y, en muchos casos, ofrecen terrazas o balcones con vistas panorámicas.
Son geniales para alquilar en unas vacaciones, según nos comenta la inmobiliaria Romer Playa, ya que estos espacios son muy valorados por su luminosidad y por la posibilidad de disfrutar del aire libre en la parte superior del edificio.
- Dúplex adosados.
Los dúplex adosados son aquellos que comparten una pared lateral con otra vivienda.
Estos tipos de dúplex forman parte de una fila de casas unidas, y destacan por su uso inteligente del espacio; a menudo, incluyen jardines o patios traseros, por lo que son una opción popular en zonas cercanas a la ciudad.
- Dúplex en planta baja.
Este tipo de dúplex está diseñado para tener una entrada independiente y dos niveles, y por lo general, una de las plantas está a nivel del suelo. Cabe destacar que este tipo de dúplex es una buena opción para personas que prefieren evitar escaleras o que buscan un acceso más fácil, como personas mayores o familias con niños pequeños.
- Dúplex de lujo.
Los dúplex de lujo ofrecen acabados de alta gama, espacios amplios y a menudo, características adicionales como piscinas, gimnasios o servicios exclusivos.
Los encontrarás en ubicaciones alejadas o situadas cerca de barrios adinerados, y están diseñados para proporcionar un alto nivel de confort y estilo.
- Dúplex de nueva construcción.
Estos dúplex son parte de desarrollos recientes y suelen incluir las últimas tendencias en diseño arquitectónico y sostenibilidad. Suelen estar equipados con tecnología moderna, materiales ecológicos y diseños que aprovechen la eficiencia energética.
- Dúplex de estilo industrial.
El estilo industrial en un dúplex destaca por sus techos altos, tuberías expuestas y por el uso de materiales como metal y ladrillo. Suele estar ubicado en zonas urbanas y es popular entre las personas que buscan un estilo contemporáneo y artístico en su hogar.
- Dúplex con sótano.
El dúplex sótano es el último de nuestra lista, y es uno de los más curiosos: incluye un sótano que puede ser utilizado como un espacio adicional, como un cuarto de juegos, un estudio o una habitación de invitados.
¿Cómo se reforma una casa para obtener un dúplex? ¿Se puede hacer con cualquier hogar?
El encanto de un dúplex puede encandilar a cualquiera; sin embargo, este lujo puede parecer un poco inaccesible frente a algunas opciones que no incluyan una casa con doble piso.
¿Qué opciones tenemos, y cómo se realiza esta reforma?
- Paso uno: evaluación inicial de la propiedad.
El primer paso es realizar una evaluación exhaustiva de la propiedad. Es fundamental considerar el tamaño y la distribución de los espacios, así como la estructura del edificio. Algunas casas, especialmente las unifamiliares que cuentan con suficiente espacio y una distribución adecuada, son las más propensas a ser convertidas en dúplex.
En cambio, las casas más pequeñas o con distribuciones complicadas pueden no ser las más adecuadas para este tipo de reforma. Para ello, se hace un estudio de viabilidad.
- Estudio de viabilidad y diseño del nuevo espacio.
Una vez completada la evaluación inicial, se procede a llevar a cabo un estudio de viabilidad. Este análisis debe incluir una revisión de la normativa local de urbanismo y construcción, ya que algunas ciudades imponen restricciones sobre la conversión de viviendas unifamiliares en dúplex debido a consideraciones de densidad poblacional o uso del suelo.
Con el estudio de viabilidad en mano, el siguiente paso es diseñar el nuevo espacio. Aquí es donde entran en juego la creatividad y la funcionalidad:
Se debe crear un plano que refleje la distribución de las dos unidades habitacionales, asegurando que cada una tenga su propia entrada, cocina y baño. En esta fase, lo más recomendable es acudir a un diseñador de interiores que se encargue de encontrar soluciones para maximizar el espacio y que garantice que ambas plantas sean cómodas y funcionales.
- Reformas estructurales.
Es hora de comenzar con las reformas estructurales. En los dúplex, las reformas suelen incluir la construcción de una escalera interna si la propiedad es de una sola planta, permitiendo así la conexión entre los dos niveles. Las escaleras de caracol son una opción, pero quizá no es la más accesible o segura ¡cuidado con esto! Las películas y las series nos han engañado mucho con estos diseños, pero a la hora de la verdad, no son lo más práctico.
Volviendo a las reformas necesarias, aclaramos que puede ser necesario derribar o construir paredes para crear espacios abiertos o nuevas habitaciones. Durante esta etapa, se debe tener especial cuidado para asegurar que no se comprometa la integridad estructural de la casa.
Las instalaciones eléctricas y de fontanería también deben ser revisadas por un profesional y modificadas, para garantizar que cada unidad tenga acceso independiente a estos servicios. Para ello se puede llevar a cabo la instalación de nuevos sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) si es necesario.
- Acabados y detalles.
Una vez completadas las reformas estructurales, se puede pasar a la fase de acabados. Este es el momento de dar vida a cada lugar, eligiendo colores y estilos de decoración que hagan que cada espacio se sienta acogedor y como un hogar independiente. La elección de la pintura, los muebles y los detalles decorativos es muy importante para crear un ambiente agradable ¡no lo olvides!
Además, debemos asegurarnos de que cada unidad esté equipada con una cocina y un baño completos, así como con los muebles necesarios, sobre todo si decidimos alquilarlo. Asimismo, se debe prestar atención al aislamiento acústico entre las dos unidades, asegurando la privacidad y el confort de los residentes.
- Precio.
A lo largo de este proceso, es esencial tener un presupuesto claro y realista. Los gastos pueden ser diferentes dependiendo de la magnitud de las reformas, los materiales elegidos y los honorarios de los profesionales involucrados.
Es por ello, que aconsejamos realizar un análisis de gastos y beneficios antes de lanzarnos a realizar la reforma. Esto nos ayudará a determinar si la conversión en dúplex es una inversión rentable a largo plazo, especialmente si se planea alquilar una de las unidades.
En general (y para que tengas una orientación) el precio suele oscilar los 50.000 y 100.000€ o más (donde veremos reflejados los gastos de construcción, permisos, instalaciones eléctricas y de fontanería, acabados y otros detalles).
- Entonces, ¿cualquier casa puede convertirse en dúplex?
Aunque es posible convertir muchas casas en dúplex, no todas son adecuadas para esta reforma. Las casas que presentan una distribución limitada, acceso complicado o problemas estructurales serios pueden no ser las mejores candidatas. Además, es importante considerar el contexto del vecindario y las normativas vigentes, ya que esto puede afectar la viabilidad del proyecto.
Si por ejemplo se da el caso de que nos compramos dos pisos de una vivienda (la planta 1 y la planta 2) y queremos hacernos un dúplex, tenemos que estudiar su viabilidad como bien mencionamos anteriormente. Puede que la reforma provoque daños estructurales al edificio al tirar muros de carga ¡así que mejor no hacerlo por nuestra cuenta!
Así que recuerda: siempre es fundamental realizar un análisis previo y contar con profesionales experimentados para garantizar que la reforma sea exitosa. Y si se dan las condiciones adecuadas… ¡Disfrútalo! Te encantará.
